O que é manutenção predial – Administração de condomínios

Você sabe o que é manutenção predial e quais os principais tipos de manutenção predial existem? Você sabia que a manutenção predial é uma das maiores responsabilidades de quem está à frente da administração de condomínios ou da gestão de recursos humanos de uma empresa?

A manutenção predial é uma das principais responsabilidades da gestão condominial e vem passando por diferentes transformações para atender às demandas dos usuários de edifícios residenciais e comerciais.

Esse conceito está ligado a serviços e atividades que buscam promover e garantir as condições de segurança e conservação das edificações. As atividades de manutenção previstas na gestão de condomínios englobam todas as ações que promovem a qualidade de vida dos moradores e/ou usuários. Atividades como:

• Limpeza.
• Pintura.
• Reparos elétricos e hidráulicos.
• Entre outros.

Administradora de condomínios BH – Manutenção Predial

Existem 3 tipos diferentes de manutenção predial:

• Manutenção Preventiva.
• Manutenção Corretiva: não planejada e planejada.
• Manutenção Preditiva.

A manutenção preventiva é realizada antes da necessidade de reparos. Está relacionada à elaboração de atividades que ajudam a conservar a funcionalidade do edifício.

A manutenção corretiva está relacionada à correção de erros e desgastes nas máquinas, instalações e equipamentos. Trata-se de uma manutenção que reage a uma situação problemática e, por esse motivo, tem um custo mais alto.

• Não planejada: é a manutenção emergencial que tem o objetivo de corrigir um problema detectado. Costuma ser mais cara.
• Planejada: onde o problema foi detectado e um projeto para correção do mesmo foi planejado para ser executado. Menos dispendioso do que a não planejada.

A manutenção preditiva apresenta a características dos tipos anteriores. Ela começa em situação de correção e passa a avaliar, regularmente, os equipamentos e as instalações a fim de garantir sua funcionalidade. É um tipo de manutenção de baixo custo e traz menos trabalho que a manutenção corretiva.

A terceirização do serviço de síndico e de gestão de condomínios virou tendência. Tal terceirização veio com o objetivo de ajudar na gestão condominial no que se diz respeito a área financeira, contábil, manutenção predial e conservação de condomínio. Cada vez mais, os condomínios estão aderindo a serviços de administradoras de condomínios BH.

Gestão condominial – Administradora de condomínios BH

As empresas de administração de condomínios oferecem serviços personalizados para auxiliar na gestão condominial. Serviços como:

• Manutenção predial.
• Área financeira e contábil.
• Serviços burocráticos.
• Síndico profissional.
• Contratação de serviços de manutenção.
• Entre outros.

Mas quais serviços são solicitados em uma manutenção predial? Bem, podemos citar alguns:

• Reparo de encanamentos, infiltrações, vazamentos, entupimentos.
• Sistemas de segurança.
• Sistema elétrico.
• Sistema de prevenção de incêndios.
• Fechamento de rachaduras não estruturais e pinturas.
• Manutenção de elevadores.
• Manutenção periódica das instalações de gás.
• Limpeza e manutenção de ar condicionado.
• Verificação e reparo dos para-raios.
• Limpeza e serviços de jardinagem.

Pense na quantidade de serviço que um síndico e o corpo de administradores tem? Pois é, por esse motivo que muitos dos condomínios estão optando pela contratação de empresas de administração de condomínios.

Gostou das dicas? Entre em nosso blog e fique por dentro das notícias sobre empresas de gestão condominial e administradoras de condomínios em BH. Saiba, também, dos serviços que nós, da Classe A, oferecemos.

Referências: Seguridade, Sossegue, Transforma