Funções do síndico morador e as funções do síndico profissional – Entenda as diferenças
O que é melhor para o condomínio? Um sindico morador, que seja proprietário e esteja presente na vida do condomínio ou um síndico profissional, que tenha um relacionamento mais distante com moradores e funcionários e de quem é mais fácil cobrar uma gestão profissional?
Um síndico morador serve bem aos prédios menores, desde que auxiliado por uma boa administradora. O síndico profissional tem sido uma demanda dos condomínios residenciais com muitas unidades e também dos condomínios comerciais.
Um síndico morador, ao ser eleito, já assume de imediato várias obrigações legais inerentes ao cargo, respondendo por elas nas esferas civil, criminal, ambiental, tributaria, fiscal e trabalhista, portanto, um gestor bem preparado para o condomínio é essencial. Muitas vezes, um morador ao assumir o cargo de síndico, levava em consideração, primeiramente, da isenção da taxa condominial, livrando-se desta maneira de mais uma despesa em seu orçamento familiar, porém não se atentando a toda responsabilidade existente.
Além disso, compete ao síndico:
- Convocar assembleias
- Representar o condomínio legalmente
- Informar imediatamente sobre problemas judiciais ou administrativos
- Cumprir e fazer cumprir a convenção e as determinações da assembleia
- Zelar pela conservação das áreas comuns e pela prestação de serviços
- Elaborar o orçamento da receita e da despesa a cada ano
- Cobrar dos condôminos as contribuições e as eventuais multas
- Prestar contas à assembleia, anualmente e quando exigidas
- Realizar o seguro do prédio
Outro motivo comum é que, devido a não ter outra pessoa disposta a assumir as responsabilidades de um condomínio, o morador, na intenção de colaborar com a comunidade condominial, cuidar e zelar pelo seu patrimônio, acaba se colocando em risco e perpetuando-se no cargo e trazendo alguns prejuízos ao condomínio, acarretando em dores de cabeça futuras e desnecessárias a um curto prazo de tempo. Logo, devido a esses problemas, alguns condomínios acabam recorrendo a contratação de um síndico profissional através de uma administradora de condomínios.
Existem diversas administradoras de condomínio em BH e síndico profissional em BH, especializados na legislação de condomínios em BH e com capacitação, porém este serviço pode custar caro. Contratar um administrador capacitado e competente para assumir este cargo pode custar até R$15.000. Então, é necessário pensar antes de tomar qualquer tipo de decisão com relação a esse tipo de serviço terceirizado.
Entenda, então a diferença de cada um dos síndicos.
| Síndico Morador | Síndico Profissional |
| Serviço voluntário e sem remuneração obrigatória | Serviço profissional, contratado, terceirizado e tem um custo (elevado as vezes) |
| Relação direta com moradores | Relação imparcial com moradores |
| Falta de tempo para alguns tipos de serviços | Atende a demandas de serviços terceirizados (segurança, limpeza, manutenção) |
| Recomendado para pequenos condomínios | Recomendado para grandes condomínios |
| Sempre presente no condomínio | Presente apenas quando solicitado ou por algum tipo de visita agendada |
| Melhor para resolver problemas corriqueiros do dia-a-dia | Não recomendado para a solução de problemas do dia-a-dia. |
| Nem sempre possui formatação especializada na área. | Normalmente tem conhecimento técnico e formação em administração ou com conhecimento em gestão e legislação |
Enfim, a escolha entre síndico voluntário ou profissional deve ficar a cargo dos moradores do condomínio após uma análise de sua necessidade e condição financeira. De todo modo, uma vez investido no cargo, cabe ao síndico exercer a função de forma apropriada, sob pena de responsabilização.
Referências: Economia UOL, Seu Condomínio, Condac, Condlink
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